Rådene du bør lytte til før du kjøper bolig

av Silje Hasund.

Du har funnet boligen du vil ha, og skal på visning. Rutinert eiendomsmegler gir deg triksene for veien videre.

Eiendomsmegler Audun Remesvik i Sørmegleren har lang erfaring fra boligmarkedet. Her deler han sine tips til deg som jakter på ny bolig.

Rådene stammer fra en temakveld om hvordan komme seg ut på boligmarkedet, arrangert av Sparebanken Sør.

FØR VISNING

Gjør en behovsanalyse: hvilken bolig, hvilket område, og er prisen fornuftig?

Hva slags bolig ser du for deg? Har du preferanser på område? Du kan sjekke hva boligene i området har gått for og om prisen er riktig på https://siste.eiendomspriser.no

Sjekk finansiering før du går på visning.

Finansieringen må være i orden i banken før du kan legge inn et bud.

Still deg spørsmålene: Lønner det seg å kjøpe gammelt over tid hvis du ser du må skifte kostbare ting? Kan det lønne seg å kjøpe noe nyere?

Hva må du koste på boligen de neste 20 årene? Nytt tak, eller nytt bad kan bli kostbart og er mye arbeid å få skiftet. Kan det være smartere å kjøpe nyere?

Husk: Salgsprospektet består av to deler – en selgende del, og en faktadel.

Tilstandsrapporten er viktig, i rapportkonklusjonen finner du et sammendrag.

Les hele prospektet, også vedleggene: Tilstandsrapport, selgers egenerklæring og tegninger.
- Dokumentene du bør bruke mest tid på:
  - Boligsalgsrapport
  - Eierskifterapport
  - Tilstandsrapport

Ikke se deg blind på tilstandsgrader og levetidsbetraktninger, ting kan vare lenger dersom vedlikeholdet har vært godt. Du kan ringe takstmannen for mer utfyllende svar.

Drømmer du om å bo sentralt, uten å bo «midt i gryta»? Lauvåsen er Kristiansands nyeste bydel

VISNINGEN

Kom i tide og bruk tiden.

Du bruker timesvis på nett for å finne den beste vaskemaskinen, så du trenger en hel time på visningen også. Megler og huseier har god tid til å veilede.

Det er lov å se i kjøkkenskap og boder.

Vannskader kan for eksempel være skjult i skap. Mugg og fukt kan være hvor som helst.

God forberedelse = god visning. Les prospektet nøye før visning.
Sjekk våtrom, kjeller og loft.

Ta med lommelykt og klinkekule. Med klinkekule kan du sjekke om det er riktig helling til sluk, eller om stuegulvet er rett. Med lommelykt kan du lyse i boder, i kjeller og på loft.

Still spørsmålene du lurer på til megler og eier.

Bo høyt, eksklusivt og i nærhet til det meste: Torjusheia, et vakkert område i Mandal.

ETTER VISNING

Budskjema: Muntlige bud hører fortiden til, du må legge inn skriftlig bud til megler, enten per sms eller via e-post.
Gi beskjed til kontaktperson i banken før du legger inn budet.
Få bekreftet at budet er mottatt om du ikke får svar. (det har hendt at man ikke kan stole på teknologien)

Er du klar for din første budrunde, funnet drømmetomta, og er klar for å bygge?